夫妻离婚有小孩房产如何分割

法律分析：
（1）夫妻离婚时，房产分割关键在于认定其是否为夫妻共同财产。若是共同财产，先由双方协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）孩子抚养权归属一般不直接影响房产分割，但为保障子女居住和生活环境，分割房产时可能会有所倾斜。获得孩子抚养权的一方可能更易取得房屋居住权或所有权，同时给予另一方相应补偿。
（3）若房产为一方个人财产，则不参与分割，归该方所有。

提醒：
在处理离婚房产分割和孩子抚养权问题时，要注意收集房产产权等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房产性质。判断房产是否属于夫妻共同财产，查看购房时间、资金来源、产权登记等情况，若为一方婚前购买且登记在其名下等符合个人财产条件的，属于个人财产不参与分割。
（二）协商解决。若房产是夫妻共同财产，双方先自行协商分割方式，如一方拿房给予另一方补偿等。
（三）考虑子女因素。为保障子女居住和生活环境，获得孩子抚养权一方在分割房产时可争取更多权益，比如优先取得居住权或所有权并给予对方补偿。
（四）法院判决。协商不成，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时房产分割关键看是否属夫妻共同财产。若是，先由双方协商；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
2.孩子抚养权归属一般不直接影响房产分割，但为保障子女生活，分割时可能有倾斜。获得抚养权一方可能更易取得居住权或所有权，并补偿另一方。
3.若房产是一方个人财产，归该方，不参与分割。
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结论：
夫妻离婚时，房产分割取决于是否为共同财产，共同财产协商分割，协商不成法院按原则判，孩子抚养权归属或影响分割；个人财产不参与分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚时，首先由双方协商分割，这体现了当事人意思自治。若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。孩子抚养权虽通常不直接影响房产分割，但为保障子女居住和生活环境，在分割房产时可能会有所倾斜，获得抚养权一方可能更易取得房屋居住权或所有权，并给予另一方相应补偿。而房产若为一方个人财产，根据法律规定则归该方所有，不参与离婚分割。若您在离婚涉及小孩和房产分割问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确详细的法律建议。
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1.夫妻离婚时，房产分割关键在于认定是否为夫妻共同财产。若为共同财产，应先协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。孩子抚养权归属一般不直接影响房产分割，但出于保障子女居住和生活环境考虑，分割时可能倾斜，获抚养权一方可能更易取得居住权或所有权并给予对方补偿。若为一方个人财产，则归其所有不参与分割。
2.解决措施与建议：夫妻双方可在离婚前自行协商房产分割方案，达成一致签订协议。若协商困难，可寻求专业婚姻律师调解，争取达成合理协议。进入诉讼阶段，要积极向法院提供房产产权、出资等相关证据，以便法院公平判决。