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1. 使用权性质很关键，需要先确认土地用途是工业、商业还是住宅用地，这直接决定了后续使用方式。建议您先调取土地登记信息确认用途性质。
2. 土地规划条件要特别注意，比如容积率、建筑密度等指标，这些在规划部门都有备案。建议到当地自然资源局查询具体规划要求。
3. 如果涉及建设，需要按程序办理建设工程规划许可和施工许可。原有规划条件不能擅自变更，否则可能面临行政处罚。
4. 特别提醒：法拍土地可能存在历史遗留问题，比如原业主欠缴土地出让金等，建议在竞拍前做好尽职调查。
建议您：1)尽快调取土地登记档案；2)到规划部门核实规划条件；3)如涉及建设，提前咨询报建要求。这样能避免后续使用中的法律风险。
如果需要更具体的操作指导，可以补充提供土地所在区域和用途性质，我可以给您更有针对性的建议。
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