房屋认购合同中的定金能退吗

（一）购房者自身原因不想购房时，应接受定金无法退还的结果，避免强行要求退还引发纠纷。
（二）开发商原因致合同无法签订，如房屋转售他人，购房者可收集相关证据，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可与开发商沟通，要求退还定金，保留好相关政策文件或不可抗力证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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结论：
房屋认购合同定金能否退还，因情形而异。购房者自身原因不购房，定金不退；开发商原因致合同无法签订，需双倍返还定金；不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据民法典规定，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。当购房者自身不想购房，属于给付定金方不履行约定，所以定金不予退还。若开发商将房屋转售他人等导致合同无法签订，开发商作为收受定金方违约，需双倍返还定金。而因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。若您在房屋认购合同定金退还方面遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房的情况，法律明确规定，给付定金一方不履行约定债务，就无权要求返还定金。这意味着当购房者主动放弃购房，定金通常无法拿回。
（2）若是开发商原因导致合同无法签订，比如开发商将房屋转售他人，此时收受定金一方不履行约定债务，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种制裁。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等造成合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应返还给购房者。

提醒：在签订房屋认购合同交付定金前，要充分了解可能影响合同履行的因素。不同情况对应不同法律后果，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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房屋认购合同定金能否退还分不同情况。若因购房者自身不想购房，不能要求返还定金，因为法律规定给付定金方不履行约定债务，无权要求返还。若因开发商原因，像将房屋转售他人致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，收受定金方不履行约定债务需双倍返还。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力使合同无法订立，购房者有权要求开发商退还定金。

解决措施及建议如下：
1.购房者购房前应充分考虑自身购买能力和意愿，避免因自身原因违约损失定金。
2.签订认购合同前仔细了解开发商信誉和房屋情况，降低开发商违约风险。
3.关注政策动态和可能的不可抗力因素，在合同中对相关情况的处理进行明确约定。
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1.若因购房者自身不想买房，无权要求退还定金。法律规定，付定金一方不履行约定义务，不能拿回定金。

2.若因开发商问题，像把房屋转售他人，致使合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金。收定金一方不履行约定义务，要双倍返还。

3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可要求开发商退还定金。